Ingénierie CVSE coordonnée : toutes les techniques du bâtiment, un seul interlocuteur

Ce que couvre le mandat CVSE

Le périmètre est celui du chauffage, de la ventilation, du froid, de l'eau chaude, du sanitaire et de l'électricité, auxquels s'ajoutent la régulation et le comptage qui les relient. L'ensemble est étudié sous notre coordination, à l'intérieur du contrat que le maître d'ouvrage signe avec nous. Le détail des prestations retenues figure dans l'offre écrite, discipline par discipline et phase par phase.

Concrètement, cela couvre :

• la production de chaleur et de froid : pompe à chaleur (PAC) air-eau ou sur sondes, réseau de chaleur, bois, géocooling, groupes froid ;
• la distribution et l'émission : chauffage au sol, radiateurs, plafonds, aérothermes, réseaux de froid ;
• l'eau chaude sanitaire : chauffe-eau, stockage ECS, protection contre les légionelles, solaire thermique ;
• la ventilation : simple flux, double flux, extraction de parkings avec détection CO/NO, cuisines professionnelles, désenfumage ;
• le sanitaire et l'électricité : évacuations, sprinkler, courant fort et faible, photovoltaïque, bornes de recharge ;
• la régulation, la mesure et le comptage par unité d'occupation.

Dans ce cadre, le maître d'ouvrage signe un contrat, reçoit une seule facture, et n'a pas à trancher lui-même entre deux mandataires qui se renvoient une réserve de gaine.

Pourquoi une seule responsabilité change le projet

Le premier gain est la cohérence des réserves. Une gaine de ventilation, une colonne sanitaire et un chemin de câbles se disputent les mêmes centimètres dans un faux plafond ; quand le même bureau les dessine, les conflits se règlent sur le modèle, pas sur le chantier. Nous modélisons en 3D avec Plancal nova et Revit, ce qui permet de livrer à l'architecte des réserves de dalles et des locaux techniques justes dès la phase projet.

Le deuxième gain est l'ordre des décisions. L'enveloppe conditionne la puissance, la puissance conditionne la source de chaleur, la source conditionne la distribution, et l'ensemble conditionne la régulation. Un bureau qui tient toute la chaîne peut faire remonter une décision de façade jusqu'à la taille de la sous-station, et le dire à l'architecte avant que le local technique ne soit figé.

Le troisième gain est le planning : un seul jeu de plans de soumission, un seul comparatif, une seule série de séances. Sur une villa, cela se compte en semaines ; sur un immeuble de 47 logements en site occupé, en mois.

Les livrables, phase par phase

Nous décrivons nos prestations selon les phases du règlement SIA 108, qui définit les prestations des ingénieurs en technique du bâtiment. Le tableau indique ce que le maître d'ouvrage reçoit à chaque étape.

Le mandat peut couvrir l'ensemble ou une partie des phases. Une entreprise générale nous confie souvent les phases 41 à 53 sur un concept déjà autorisé ; un architecte nous fait entrer dès la phase 31 pour un concours ou un avant-projet.

Ce que couvre le mandat

Nous fournissons des prestations selon les règlements SIA applicables : le SIA 108 pour la technique du bâtiment, le SIA 102 pour les prestations d'architecte et la direction générale des travaux lorsque le mandat est un clé en main. Le maître d'ouvrage voit dès l'offre la répartition par phase, sait quelles prestations sont comprises et lesquelles ne le sont pas, et peut arrêter le mandat à la fin de chaque étape.

Le site ne publie aucun tarif : chaque offre est écrite, détaillée par phase, et remise sous cinq jours ouvrés. Le contenu d'un mandat est détaillé sur la page ce que couvre un mandat d'ingénieur.

Pour qui ce mandat est conçu

Architectes. Vous gardez la conduite du projet et un seul mandataire technique en face de vous : réserves livrées tôt, volet énergie du permis pris en charge. Notre page architectes détaille les phases 31 et 32.

Entreprises générales et totales. Vous avez besoin de cahiers de soumission comparables, de plans d'exécution coordonnés en BIM et d'un interlocuteur qui répond vite. Le pavillon scolaire modulaire du canton de Genève (PAC air-eau de 24,3 kW, soumissions et plans d'exécution livrés en maquette) et l'ensemble mixte de deux immeubles de logements, un bâtiment administratif et des arcades à Genève, en entreprise totale, sont des exemples de ce format. Une entreprise générale nous confie le plus souvent les phases 41 à 53 sur un concept déjà autorisé, et c'est ce découpage que décrit notre page entreprises générales et promoteurs.

Maîtres d'ouvrage privés, PPE et régies. Vous ne voulez pas coordonner cinq bureaux et dix entreprises. Le mandat CVSE coordonné porte sur les études et sur les entreprises techniques. La conduite de tous les corps de métier, elle, fait l'objet d'une offre distincte, le mandat clé en main. Pour un propriétaire dont la question première est le chauffage, le point d'entrée reste l'étude de remplacement de chauffage.

Trois montages contractuels, à choisir selon le projet

Le contrat unique décrit plus haut est l'offre de MZ engineering : le montage que nous proposons et que nous savons porter. Ce n'est pas la seule façon de nous mandater.

Le contrat unique pour toutes les techniques. Le maître d'ouvrage signe avec nous. Nous portons la coordination technique de l'ensemble des disciplines et nous répondons du planning des études techniques.

Le mandat de spécialiste d'une discipline. L'équipe est déjà constituée et nous recevons un périmètre défini : la production de chaleur, la ventilation, le froid, ou une expertise sur un point précis. Nous livrons dans le calendrier du mandataire qui pilote, et la coordination générale reste chez lui.

Le groupement de mandataires. Plusieurs bureaux répondent ensemble ; nous en sommes membre pour les techniques ou pilote des études techniques. Le maître d'ouvrage contracte alors avec le groupement, et les responsabilités suivent la convention signée entre les partenaires. Nous avons piloté les études techniques d'un groupement sur cinq villas mitoyennes à Savigny et sur un immeuble de logements avec parking à Arzier-Le Muids, et nous étions mandataire pilote pour les techniques sur la surélévation et la rénovation d'un immeuble de sept étages à Genève. Le partage, c'est la connaissance, et le plaisir de rencontrer des confrères.

Trois rôles à ne pas confondre

• La coordination technique entre disciplines relève des études : elle fait tenir ensemble le chauffage, la ventilation, le froid, le sanitaire et l'électricité dans les mêmes gaines, les mêmes locaux et le même planning. Elle est comprise dans le mandat coordonné dès la phase 31.
• La direction des travaux techniques relève du chantier, pour les seuls lots techniques : séances avec les installateurs, contrôle de ce qui est posé, avenants, factures, mise en service et réception. Ce sont les phases 52 et 53, qui se confient séparément.
• La direction générale des travaux couvre l'ensemble des corps de métier et le planning général du chantier. Elle ne fait pas partie du mandat d'ingénierie : c'est l'objet du mandat clé en main.

Exemples de missions d'ingénierie

L'étendue d'un mandat varie d'un projet à l'autre : certains couvrent le cycle complet, d'autres une seule phase. Chaque exemple indique ce que nous avons réellement livré.