Huit villas neuves sur parking souterrain, Trélex

Le bâtiment

Huit villas neuves à Trélex, sur La Côte, construites en une seule opération au-dessus d'un parking souterrain commun. Chaque villa compte un sous-sol, un rez et un étage. Le parking, l'abri de protection civile et les accès sont partagés ; le reste est individuel.

La question posée

Une opération de ce type est à cheval entre la villa et l'immeuble. Faut-il une production de chaleur centrale avec un réseau et des comptages, ou une machine par villa ? Et comment mettre en soumission huit fois la même installation sans que les offres deviennent incomparables ? S'y ajoutait la ventilation du parking commun, qui relève de l'immeuble collectif, avec ses exigences de détection et de mise en marche automatique.

Ce que nous avons fait

Nous avons retenu une pompe à chaleur air-eau de 8 kW par villa, avec sa tour hydraulique et son adoucisseur : chaque propriétaire garde la maîtrise et le décompte de sa propre consommation, et une panne n'affecte pas les voisins. Les huit installations sont identiques, ce qui a permis de soumissionner une position répétée huit fois et d'obtenir des prix de série. La ventilation du parking est asservie à une détection de monoxyde de carbone et d'oxydes d'azote, avec les débits de sécurité requis. Nous avons dépouillé neuf offres sur la même base, position par position. Le mandat allait du projet à l'appel d'offres ; il est terminé.

Ce qu'il faut en retenir

Sur des villas groupées, une machine par logement est souvent plus simple à vivre qu'un réseau commun : aucun décompte à organiser, aucune charge à répartir entre propriétaires. Voyez les appels d'offres et la direction des travaux et nos mandats de La Côte.