Ensemble neuf de logements, bureaux et arcades, Genève

Le bâtiment

Un ensemble neuf à Genève : deux immeubles de logements, un bâtiment administratif, des arcades commerciales au rez et deux niveaux de sous-sol communs. Trois usages très différents partagent donc les mêmes locaux techniques, les mêmes gaines verticales et le même raccordement.

La question posée

Des logements, des bureaux et des arcades n'ont ni les mêmes horaires, ni les mêmes besoins de chaleur, ni les mêmes besoins de froid : le tertiaire demande du refroidissement en journée quand les logements ne demandent rien. Il fallait donc décider ce qui est mutualisé et ce qui reste séparé, tout en gardant un comptage lisible pour chaque usage. Le projet est conduit en entreprise totale, avec un calendrier de plans serré.

Ce que nous avons fait

Nous avons établi le concept technique de l'ensemble : découpage des réseaux par usage, dimensionnement des productions et des distributions, implantation des locaux techniques dans les deux sous-sols, comptages par unité, puis les plans d'exécution et la direction des travaux. Le mandat couvre l'avant-projet jusqu'à la mise en service, avec la coordination des autres mandataires techniques. À Genève, le dossier énergétique du projet est établi selon les exigences cantonales en vigueur ; nous en vérifions le périmètre auprès du service compétent au cas par cas.

Ce qu'il faut en retenir

Dans un ensemble mixte, la vraie décision d'ingénierie est la frontière entre réseaux communs et réseaux séparés : elle détermine les puissances, les comptages et, plus tard, les charges refacturées à chaque occupant. Elle se prend avant les plans d'exécution. Voir le mandat coordonné, le concept énergétique genevois et nos mandats à Genève.