Immeuble neuf de cinq appartements en PPE, Lausanne

Le bâtiment

Un immeuble neuf de cinq appartements en propriété par étages à Lausanne, répartis sur quatre niveaux, avec des logements de 4,5 et 5,5 pièces et un parking de neuf places. Le mandat nous a été confié par une entreprise générale, une fois le projet architectural arrêté.

La question posée

Le projet devait partir en soumission avec des cahiers assez précis pour que les offres soient comparables, et assez complets pour que l'installateur adjugé n'ait pas à redessiner les principes en cours de chantier. La difficulté était double : un parking à ventiler sous des logements, et une ventilation de confort à intégrer dans des faux-plafonds déjà contraints par la structure.

Ce que nous avons fait

Nous avons établi les cahiers et les plans de soumission pour l'ensemble des installations : un monobloc de ventilation double flux à récupération enthalpique — il récupère la chaleur et une part de l'humidité de l'air extrait — équipé de batteries de chauffage et de refroidissement, la ventilation du parking, et le chauffage au sol des cinq logements. Chaque appartement a été calculé pièce par pièce avant que les débits et les longueurs de boucles soient fixés : le calcul avant le catalogue. Les plans ont été coordonnés avec la structure pour que les réservations soient justes du premier coup. Le mandat couvrait la phase d'appel d'offres, jusqu'au dépouillement comparatif des offres reçues. Le dossier est terminé.

Ce qu'il faut en retenir

Sur un petit immeuble en PPE, la ventilation double flux se joue au moment des plans de soumission, pas à la mise en service : une gaine mal réservée coûte plus cher que le monobloc lui-même. Si vous préparez un projet comparable, voyez la ventilation double flux et nos mandats dans la région lausannoise.