Immeuble neuf de 15 logements certifié Minergie, Saint-Prex

Le bâtiment

Un immeuble neuf de quinze logements à Saint-Prex, sur une parcelle déjà bâtie et densifiée. Le projet est conduit selon le standard Minergie, ce qui fixe dès l'avant-projet le niveau d'isolation, l'étanchéité à l'air et le renouvellement d'air des appartements.

La question posée

Densifier une parcelle jusqu'à quinze logements multiplie les besoins techniques : production de chaleur et d'eau chaude sanitaire pour quinze cuisines et salles d'eau, renouvellement d'air de chaque appartement, locaux techniques à caser dans un sous-sol déjà occupé par le parking. La certification Minergie impose en plus de tenir un objectif de performance, et non seulement les valeurs limites légales.

Ce que nous avons fait

Nous avons repris le mandat à l'avant-projet et l'avons mené jusqu'à la mise en service : concept technique et dimensionnement des installations, devis général chiffré poste par poste, formulaires EN-VD du dossier de mise à l'enquête, dossier de certification, cahiers de soumission, comparatif des offres, puis direction des travaux. Les besoins de chaleur et d'eau chaude sont issus du bilan thermique du bâtiment, pas d'un ratio par logement.

Ce qu'il faut en retenir

Sur un immeuble neuf de cette taille, la place réservée aux techniques se décide au moment du plan de sous-sol : une gaine oubliée à ce stade coûte un percement dans une dalle porteuse deux ans plus tard. Le standard Minergie se prépare de la même façon, à l'avant-projet. Voir Minergie, appels d'offres et direction des travaux et nos mandats sur La Côte.