Ingénieur du bâtiment à Genève : OCEN, GeniLac, surélévations

Communes desservies

• Ville de Genève : Petit-Saconnex, Servette, Champel, Eaux-Vives, Plainpalais, Pâquis, Saint-Jean ;
• Rive gauche : Carouge, Lancy et Grand-Lancy, Onex, Plan-les-Ouates, Thônex, Chêne-Bougeries, Chêne-Bourg, Veyrier, Cologny, Vandœuvres ;
• Rive droite et campagne : Vernier, Meyrin, Grand-Saconnex, Bellevue, Versoix, Genthod, Pregny-Chambésy ;
• Champagne : Bernex, Lully, Confignon, Aire-la-Ville, Satigny.

Versoix, Bellevue et le Grand-Saconnex sont à quelques minutes de Crassier ; les communes de la rive gauche se rejoignent par l'autoroute de contournement.

Le parc genevois et son cadre : ce qui change par rapport à Vaud

L'OCEN et le concept énergétique. À Genève, l'office cantonal de l'énergie exige un concept énergétique de bâtiment pour les projets soumis à autorisation, selon des seuils de surface et de nature des travaux. Le concept décrit la production, la distribution, la ventilation, l'eau chaude et la part renouvelable, et il conditionne l'autorisation de construire. Nous le rédigeons dès l'avant-projet, parce qu'il fixe des choix qu'il est coûteux de rouvrir ensuite. Les seuils exacts et les formulaires en vigueur sont à vérifier sur ge.ch ; notre page sur le concept énergétique OCEN en détaille le contenu.

L'indice de dépense de chaleur. Genève suit la consommation de chaleur de son parc par un indice, l'IDC, calculé à partir des consommations réelles et rapporté à la surface chauffée. Les bâtiments les plus consommateurs se voient imposer des obligations d'assainissement. Pour un propriétaire ou une PPE, cela signifie qu'un immeuble peut être appelé à agir avant même que sa chaudière soit en fin de vie. Nous partons de l'IDC pour l'audit, puis nous calculons ce que chaque variante lui fait.

GeniLac et les réseaux thermiques. Le réseau hydrothermique GeniLac des Services industriels de Genève utilise l'eau du lac pour chauffer et rafraîchir des quartiers entiers ; il se déploie progressivement sur la rive gauche comme sur la rive droite. Quand un bâtiment se trouve dans son périmètre, le raccordement devient une variante centrale, avec ses propres règles de puissance souscrite et de température de réseau. Nous avons conçu des sous-stations de 40 kW pour un immeuble neuf et de 350 kW pour une chaufferie d'immeuble existante ; la disponibilité se vérifie auprès des SIG pour chaque adresse.

Une culture de la surélévation. Le canton encourage depuis plusieurs années la surélévation des immeubles existants, et une partie de nos mandats genevois en découle : quatre entrées à Onex, trois immeubles en ville, un immeuble de 47 logements au Petit-Saconnex. Techniquement, surélever oblige à revoir la production de chaleur, la distribution, la ventilation et souvent la cheminée, tout en maintenant les logements occupés. C'est un exercice de coordination avant d'être un exercice de calcul, et c'est pourquoi ces opérations arrivent presque toujours par une entreprise générale ou totale, ou par un promoteur qui tient un planning de vente : la manière dont nous travaillons avec eux, plans de réservation et commandes longues comprises, est décrite sur la page entreprises générales et promoteurs.

Une procédure d'autorisation propre pour les pompes à chaleur. Genève ne suit pas le régime vaudois de dispense, annonce ou permis ; l'autorisation d'une PAC extérieure suit sa propre procédure cantonale, avec un justificatif de bruit selon l'ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit. Le principe reste le même que dans le canton de Vaud : la nuit est déterminante, le point d'immission est la fenêtre du voisin, et un angle rentrant coûte 6 dB.

Un parc des années 1950 à 1975 en attente d'assainissement. Les immeubles locatifs de cette période, avec radiateurs, chaudière au gaz ou au mazout et chauffe-eau centralisé, forment la majorité de nos audits genevois. Les leviers y sont toujours les mêmes : puissance recalculée, vannes thermostatiques, équilibrage, eau chaude, ventilation, puis production. Comme l'indice de dépense de chaleur peut obliger un immeuble à agir avant que sa chaudière soit en fin de vie, ce parc se planifie par lots plutôt qu'immeuble par immeuble : c'est le travail décrit pour les régies et gérances, audits au même format et budget pluriannuel.

Ce que nous faisons à Genève

• Études de remplacement de chauffage et audits énergétiques pour immeubles, PPE et villas : variantes GeniLac ou autre réseau, PAC air-eau ou sol-eau, bois, avec coûts sur vingt ans, CO2, subventions genevoises, effet sur l'indice de dépense de chaleur et procédure OCEN.
• Concept énergétique de bâtiment pour les demandes d'autorisation, et dossier PAC.
• Raccordements à GeniLac et aux réseaux de chaleur : puissance souscrite calculée, sous-station, hydraulique, coordination avec l'exploitant.
• Surélévations et rénovations lourdes en site occupé : audit de l'existant, concept technique, soumissions, direction des travaux.
• Certificats CECB et CECB Plus : établis par le bureau et signés par un expert certifié inscrit au registre officiel des experts CECB, à Genève comme dans le canton de Vaud.
• Dossiers de subventions genevoises, déposés avant travaux (subventions Genève).
• Présentations en assemblée de PPE, sur place ou dans nos locaux (PPE et copropriétés).

Références genevoises

• Raccordement au réseau GeniLac, immeuble, Lancy (2025, terminé) — Immeuble de logements à deux entrées : raccordement de la chaufferie à GeniLac, 350 kW, sous-station, trois groupes de chauffage, eau chaude sanitaire centralisée, descriptif.
• Immeuble locatif neuf raccordé à GeniLac, Genève (2024) — Raccordement de 40 kW avec sous-station, ventilation simple flux des logements et du parking, devis général, mise à l'enquête.
• Surélévation Minergie d'un immeuble de 47 logements, Genève (2026) — Immeuble de 1959 au Petit-Saconnex, 2'332 m² de surface de référence énergétique existante et 427 m² ajoutés pour cinq logements : nouvelle production de chaleur, extraction à débit variable pilotée par le CO2, régulation, soumission, plans d'exécution.
• Immeuble neuf de sept logements en PPE, Thônex (2024) — Pompe à chaleur sol-eau de 20 kW sur deux sondes de 240 m, géocooling, solaire thermique pour l'eau chaude, photovoltaïque, descriptif et soumissions.
• Pavillon scolaire provisoire modulaire de six classes, canton de Genève (2025, terminé) — PAC air-eau de 24,3 kW, radiateurs 40/35 °C, ballon tampon de 800 litres, cahiers de soumission, plans d'exécution BIM.
• Résidence de neuf appartements en PPE, audit énergétique, Bernex (2026) — Résidence de 2001-2003, 1'443 m² de surface de référence énergétique : comparatif pompe à chaleur ou pellets, puissance de 65 kW, évaluation de l'enveloppe.
• Surélévation et rénovation d'un immeuble de sept étages, Genève (2025, terminé) — Huit appartements créés en attique et en surélévation : solaire thermique, vannes thermostatiques, extraction de 3'920 m³/h, mandataire pilote, soumissions, plans d'exécution.

Comment se déroule un mandat à Genève

1. Premier contact et réponse par un ingénieur. Nous vous demandons l'année de construction, le mode de chauffage, les consommations et, si vous l'avez, le dernier IDC de l'immeuble.
2. Visite depuis Crassier. Relevé de la chaufferie, de la distribution, du chauffe-eau et de la ventilation ; en PPE ou en immeuble locatif, la visite se coordonne avec la régie.
3. Offre écrite sous 5 jours ouvrés, par phases SIA, avec le périmètre genevois explicite : concept énergétique, dossier OCEN, subventions.
4. Étude en trois semaines. Bilan thermique, puissance selon SIA 384/201, variantes dont GeniLac quand le périmètre le permet, coûts sur vingt ans, CO2, effet sur l'IDC, subventions, planning.
5. Autorisation. Concept énergétique et pièces pour l'OCEN, dossier PAC et justificatif de bruit, dossier de subventions déposé avant travaux.
6. Soumissions et travaux. Cahiers, comparatif, adjudication, direction des travaux en site occupé, mise en service, réception.