Subventions genevoises : le programme et les conditions de l'OCEN

Cette page décrit le cadre tel que nous le trouvons dans nos dossiers genevois en septembre 2026. Nous ne reproduisons aucun barème chiffré : les montants genevois figurent dans un document que le canton met à jour et qu'il faut lire à la date du dépôt. Nous indiquons où le trouver.

Le programme genevois en 2026

Le canton a inscrit 80 millions de francs de subventions énergétiques pour 2026, soit 10 millions de plus qu'en 2025, dans le cadre d'une enveloppe exceptionnelle de 500 millions votée par le Grand Conseil en mars 2024. En 2025, l'office cantonal de l'énergie a traité plus de 1'400 dossiers et le programme éco21 des Services industriels a accompagné plus de 2'000 projets.

Deux évolutions pour 2026 : la subvention à l'assistance au maître d'ouvrage énergie a été supprimée, son financement limité à trois ans arrivant à échéance, et quelques paramètres techniques ont été ajustés. L'éventail des mesures reste large.

Source : ge.ch, article « Subventions énergétiques 2026 » (02.02.2026) et page « Subvention énergie pour les bâtiments » (mise à jour du 27.01.2026), consultées le 19.09.2026.

Ce qui est soutenu, et où lire les montants

Les aides se répartissent en familles de mesures, désignées par des codes que vous retrouverez dans les formulaires : M-01 à M-18 pour les mesures standard (isolation, productions renouvelables, raccordements thermiques, ventilation), IP-04 à IP-08 et IP-19 pour les installations particulières dont le remplacement de chauffages décentralisés, MI-01 à MI-16 pour l'isolation, plus les subventions éco21 des Services industriels.

Les montants ne sont pas publiés sur la page d'accueil du dispositif : ils figurent dans le barème téléchargeable sur ge.ch et sur la plateforme GEnergie, et c'est ce barème, dans sa version du jour, qui fait foi. Un montant recopié d'un dossier de l'année précédente fausse le plan de financement présenté à l'assemblée.

Subvention ou baisse prévisionnelle des charges : un choix propre à Genève

C'est la particularité qui surprend le plus les maîtres d'ouvrage venus du canton de Vaud. Pour une rénovation, le canton laisse le choix entre toucher les subventions et faire valoir une baisse prévisionnelle des charges ; les deux voies n'ont pas les mêmes conséquences sur les loyers ni sur la trésorerie du chantier.

Le choix se fait sur des chiffres — économie d'énergie attendue, montant subventionnable, structure locative — et il se décide avant le dépôt. Nous le posons dans l'étude de variantes.

Les conditions qui décident du montant

• Demande déposée avant les travaux, au minimum quatorze jours avant leur début, par le portail du Programme Bâtiments.
• Délai de réalisation de 24 mois dès la décision d'octroi. Sur un immeuble occupé, ce délai se planifie : autorisation, appel d'offres, commande d'équipements, saison de chauffe.
• Dossier complet et factures conformes au projet subventionné. Une variante décidée en cours de chantier sans annonce est le motif de réduction le plus banal.
• Standards HPE et THPE accessibles par combinaison de mesures ponctuelles, sans repartir d'un projet global.

Source : ge.ch, page « Subvention énergie pour les bâtiments », consultée le 19.09.2026.

L'IDC : la porte d'entrée genevoise

Avant de parler de subvention, un propriétaire d'immeuble genevois doit savoir où se situe son indice de dépense de chaleur, calculé en moyenne sur trois ans et déclaré chaque année au canton. Les obligations sont graduées :

Le seuil significatif baisse par paliers : 222 kWh/m²/an jusqu'au 31 décembre 2026, 180 du 1er janvier 2027 au 31 décembre 2030, puis 153 dès le 1er janvier 2031. Prenons un immeuble à 200 kWh/m²/an. Il dépasse déjà 125 : l'audit énergétique et les mesures d'amélioration lui sont donc déjà imposés aujourd'hui. Et il franchira en plus le seuil significatif le 1er janvier 2027, ce qui y ajoutera l'obligation de travaux de rénovation pour redescendre sous 125. Les deux niveaux d'obligation se cumulent : le second ne remplace pas le premier, puisque le bâtiment reste au-dessus de 125. C'est l'argument qui fait bouger les assemblées de copropriétaires : le calendrier est écrit, et il se durcit.

Sur plusieurs immeubles, le premier travail utile est donc de classer le parc par indice de dépense de chaleur : il désigne les bâtiments déjà en infraction, ceux qui basculeront au 1er janvier 2027 et ceux qui peuvent attendre. Nous établissons ce classement avec les régies et gérances avant d'engager la moindre étude de variantes.

Ces obligations visent les immeubles. Pour les villas et les petits bâtiments d'habitation, le canton indique que le calcul de l'indice reste pour le moment facultatif, les dispositifs appropriés étant en cours de mise en place ; un audit énergétique volontaire y garde tout son sens avant un remplacement de production.

Source : ge.ch, « Que faire selon le résultat IDC de votre immeuble » et « Propriétaires de villas et petits immeubles d'habitation », consultées le 19.09.2026.

Remplacer un chauffage à Genève : le renouvelable est la règle

Une subvention ne sert à rien si le projet n'est pas autorisable. À Genève, lorsqu'un chauffage est remplacé ou installé, une solution renouvelable est obligatoire : réseau thermique, pompe à chaleur, solaire thermique, bois, biocarburant. Le gaz et le mazout ne subsistent qu'à titre exceptionnel, lorsque aucune autre solution n'est techniquement possible ou dans certaines zones de plan localisé de quartier. Bases légales : articles 14 et 22 de la loi sur l'énergie, article 12I du règlement.

Point souvent ignoré : sur une installation de plus de vingt ans, remplacer un composant majeur — brûleur, régulation, corps de chaudière — équivaut à un remplacement de système. Une réparation « pour gagner quelques hivers » déclenche l'obligation complète.

Deux voies de procédure : simplifiée auprès de l'office cantonal de l'énergie lorsque les conditions de lieu et de nature des travaux sont remplies, ou autorisation de construire. Dans les zones desservies par un réseau thermique structurant, il faut produire la réponse à une demande d'information thermique auprès des Services industriels.

Côté pièces, l'office attend le schéma de principe, la description de la régulation, la certification module système sous 15 kW, et au-delà le justificatif de dimensionnement selon SIA 384/1 avec des coefficients de performance conformes à SIA 380/4. Le rapport d'équilibrage hydraulique est demandé après travaux : c'est la pièce que les dossiers oublient le plus, et sans elle la mise en service n'est pas close.

Source : ge.ch, pages « Installer ou remplacer un chauffage » (21.11.2025) et « Pompe à chaleur » (28.05.2026), consultées le 19.09.2026.

Ce que nous faisons dans un dossier genevois

Le bureau produit les justificatifs qui font le montant et l'autorisation : relevé des consommations et contrôle de l'IDC, bilan thermique SIA 380/1, puissance selon SIA 384/201, eau chaude selon SIA 385/2, justificatif de bruit et demande d'information thermique — un seul interlocuteur pour l'ensemble des disciplines.

Ici comme dans le canton de Vaud, trois prestations distinctes : l'estimation des aides — identifier les mesures applicables, leurs montants officiels et leurs conditions — est comprise dans l'étude de variantes ; la préparation du dossier — réunir et produire les justificatifs — est une prestation distincte ; le dépôt et le suivi — déposer la demande sur le portail et suivre jusqu'au décompte — relèvent du mandat de réalisation ou d'un mandat séparé.

Trois dossiers. À Bernex, une résidence de neuf appartements en propriété par étages de 2001-2003, 1'443 m² de surface de référence énergétique : audit comparant une pompe à chaleur et une chaudière à pellets sur une puissance calculée de 65 kW. À Lancy, un immeuble à deux entrées raccordé au réseau GeniLac, 350 kW, avec sous-station, trois groupes de chauffage et eau chaude sanitaire centralisée. À Genève, un immeuble de bureaux en rénovation lourde au standard THPE : sous-station sur chauffage à distance, double flux, groupe froid, dimensionnement contrôlé avant soumission.