Surélévation Minergie d'un immeuble de 47 logements, Genève

Le bâtiment

Un immeuble de logements genevois de 1959 : quarante-sept appartements sur un sous-sol et six étages, pour environ 2'300 m² de surface de référence énergétique. Le projet ajoute cinq logements en surélévation sur deux niveaux supplémentaires, soit quelque 430 m² de plus, et rénove l'existant au standard Minergie. Le bâtiment reste habité pendant les travaux.

La question posée

Une surélévation oblige à reprendre la production de chaleur : la puissance change, la distribution doit monter de deux étages, et le standard Minergie impose une ventilation contrôlée que le bâtiment n'avait pas. Le tout dans un immeuble occupé, où le chauffage et l'eau chaude ne peuvent pas s'arrêter, et sur une toiture qui devient un chantier au-dessus des locataires.

Ce que nous avons fait

Nous avons conçu la nouvelle production de chaleur avec son conduit de fumée, repris la distribution des étages existants — radiateurs conservés, vannes thermostatiques et équilibrage refaits, ce qui rend souvent plus de confort qu'une machine plus puissante — et dessiné la distribution des cinq logements de la surélévation. La ventilation est une extraction à débit variable pilotée par la qualité de l'air : les débits suivent le taux de dioxyde de carbone mesuré, ce qui évite d'extraire à plein régime des logements vides. La régulation de l'ensemble est spécifiée dans le même dossier, de même que le chauffage et la ventilation provisoires du bâtiment occupé. Nous couvrons le projet, les soumissions, les plans d'exécution et la direction des travaux.

Ce qu'il faut en retenir

Sur un immeuble des années cinquante, la surélévation est le bon moment pour refaire l'hydraulique : la chaufferie est de toute façon rouverte, et l'équilibrage se paie une fois. Voyez Minergie et nos mandats genevois.