Immeuble neuf de sept logements en PPE avec géothermie, Thônex

Le bâtiment

Un immeuble neuf en propriété par étages à Thônex : sept logements sur un rez et deux étages, avec un parking en sous-sol. La parcelle est de taille modeste, ce qui limite d'emblée le nombre de forages possibles et la place disponible pour un équipement extérieur.

La question posée

Sept logements en PPE, c'est une copropriété qui vivra vingt ans avec les charges de l'installation choisie aujourd'hui. Il fallait donc une solution robuste, silencieuse et peu coûteuse à l'exploitation, tenant dans un local technique compact, et couvrant l'eau chaude sanitaire de sept ménages sans faire tourner la production de chaleur tout l'été à basse charge.

Ce que nous avons fait

Nous avons dimensionné une pompe à chaleur sol-eau de 20 kW alimentée par deux sondes géothermiques de 240 m de profondeur, avec chauffage au sol dans les logements. L'eau chaude sanitaire est préchauffée par 11,8 m² de capteurs solaires thermiques, ce qui décharge la pompe à chaleur en été. Les mêmes sondes assurent le géocooling, c'est-à-dire un rafraîchissement par circulation dans le sol, sans machine frigorifique. S'y ajoutent la ventilation simple flux des logements, la ventilation du parking et du photovoltaïque en toiture. Nous avons mené l'avant-projet, le projet, le descriptif et les appels d'offres.

Ce qu'il faut en retenir

Deux sondes profondes valent souvent mieux que quatre sondes courtes sur une petite parcelle : moins d'emprise, moins d'interférence thermique entre forages. Et pour une PPE, le couple sondes plus solaire thermique réduit les charges communes au moment où elles sont le plus scrutées. Voir sondes géothermiques, notre page PPE et copropriétés et nos mandats à Genève.