Riviera et Lavaux : bâtiments protégés, pentes et vues

Communes desservies

• Riviera : Vevey, La Tour-de-Peilz, Corsier-sur-Vevey, Corseaux, Jongny, Chardonne, Saint-Légier-La Chiésaz, Blonay, Montreux et ses quartiers de Clarens à Territet, Veytaux, Villeneuve ;
• Lavaux : Lutry, Bourg-en-Lavaux (Cully, Grandvaux, Riex, Épesses), Chexbres, Rivaz, Saint-Saphorin, Puidoux ;
• Haut-Lac et hauts de la région : Noville, Rennaz, Roche, Yvorne, Aigle, Les Monts-de-Corsier, Le Mont-Pèlerin et les hameaux de Blonay et de Saint-Légier, de 700 à plus de 1'000 m.

Le parc de la Riviera et de Lavaux

Un patrimoine bâti dense et noté. Vevey et Montreux comptent beaucoup d'immeubles et de villas de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, dont une part porte une note au recensement architectural. Façades, toitures, ferblanterie, vitrages : les marges sont étroites et les services cantonaux du patrimoine préavisent. L'assainissement n'est pas bloqué, mais il change d'ordre : on part de ce que l'enveloppe tolère, on en déduit la puissance, puis on cherche la production. Sur une villa de 1879 à Clarens, classée en CECB enveloppe G, nous avons instruit l'avant-projet ainsi avant de proposer une pompe à chaleur air-eau et une ventilation double flux à récupération de chaleur.

Un seuil qui change tout : la rénovation lourde. Quand les travaux du CFC 2 dépassent 50 % de la valeur ECA du bâtiment, le règlement vaudois qualifie l'opération de rénovation lourde et impose une mise en conformité de l'enveloppe selon SIA 380/1, avec une exigence de performance globale — donc un bilan thermique complet, et non une justification par élément. Ce seuil se vérifie tôt : il détermine le budget et le calendrier de la mise à l'enquête. C'est aussi la raison pour laquelle, ici, un architecte gagne à nous associer dès l'esquisse : entre une note au recensement, un préavis du patrimoine et ce seuil de 50 %, l'ordre des décisions — ce que l'enveloppe tolère, puis la puissance, puis la production — ne peut plus être inversé une fois les plans déposés.

Le vignoble en terrasses. Chardonne, Rivaz, Saint-Saphorin, Épesses, Puidoux, Grandvaux : le vignoble de Lavaux est un site protégé de portée nationale et internationale, et les exigences d'intégration y sont plus strictes qu'ailleurs dans le canton. Nous vérifions le régime applicable parcelle par parcelle auprès de la commune et des services cantonaux avant d'arrêter une implantation, et nous prévoyons une variante de repli.

Des terrains en pente, de 372 m à plus de 1'000 m. La chaufferie n'est pas au niveau de l'accès, les tracés hydrauliques sont longs et verticaux, les condensats demandent une pompe de relevage, et une machine placée dans une cuvette recycle son propre air froid ; la grue et le camion de forage n'accèdent pas partout. Entre la rive et les hameaux du Mont-Pèlerin, la température de dimensionnement change aussi nettement. Depuis le 1er janvier 2026, la limite de 1'000 m pour les pompes à chaleur est supprimée dans le canton de Vaud : restent la performance réelle et le bruit. Pour la subvention M-05, un bâtiment d'avant 2000 doit atteindre une classe CECB de l'enveloppe A à E, et A à C au-dessus de 1'000 m.

Le bruit, avec des façades proches. Le justificatif se calcule de nuit, au milieu de la fenêtre ouverte du voisin le plus exposé, avec le niveau de puissance acoustique de la machine à 2 °C extérieur, déterminant depuis le 1er novembre 2024. La valeur de planification de nuit est de 45 dB(A) en degré de sensibilité II, 50 en degré III. Un angle rentrant coûte 6 dB ; un capot en gagne 3, un mode nuit 5, un écran 6. Sur les fronts bâtis de Vevey ou de Clarens, ce calcul décide de l'emplacement avant que la machine soit choisie.

Un parc locatif tenu par des régies. Vevey, Clarens, La Tour-de-Peilz et Montreux comptent beaucoup d'immeubles locatifs anciens, souvent réunis par petits groupes dans un même portefeuille : nous sommes intervenus sur quatre immeubles de logements à Vevey pour le comptage d'énergie, le photovoltaïque et les bornes de recharge. Traiter ces bâtiments par lots, avec des rapports au même format et un budget pluriannuel, coûte moins cher que de les reprendre un par un au fil des pannes (régies et gérances).

Ce que nous faisons ici

• Études de remplacement de chauffage pour villas, PPE et immeubles : variantes pompe à chaleur, sondes, chauffage à distance, bois, coûts sur vingt ans, CO2, subventions et procédure ; rapport en trois semaines (voir la page produit).
• Rénovations de bâtiments anciens et protégés : bilan thermique SIA 380/1, valeurs U, formulaires EN-VD, dossier CAMAC, coordination avec le patrimoine.
• Sondes géothermiques sur terrains en pente : faisabilité, accès de forage, géocooling (sondes géothermiques).
• Raccordements aux réseaux de chaleur : puissance à souscrire calculée avant la signature, sous-station, lecture du contrat de fourniture.
• Bâtiments en exploitation : cliniques, hôtels, auberges, commerces, avec production provisoire et phasage, et assemblées de PPE : présentation des variantes et du financement aux copropriétaires (PPE et copropriétés).

Références sur la Riviera et dans Lavaux

• Villa neuve avec géothermie, Grandvaux, Bourg-en-Lavaux (2024) — Pompe à chaleur sol-eau de 9 kW sur deux sondes de 140 m, géocooling, chauffage au sol en régime 35/28 °C, ventilation double flux de 580 m³/h, soumissions et plans d'exécution.
• Bâtiment communal, vestiaires et salle de spectacle, Lavaux (2025) — Concept de ventilation, cahiers de soumission, puis audit comparatif de la production de chaleur, phases SIA 31 à 53.
• Établissement de santé privé, étude de production de chaleur, Riviera vaudoise (2025) — Plusieurs bâtiments en exploitation : inventaire des installations de chaleur et de froid, variantes géothermie ou chauffage à distance, chaufferie de secours provisoire, phase SIA 31.
• Deux halles industrielles raccordées au chauffage à distance, Puidoux (2025) — Remplacement du gaz : 670 kW souscrits pour environ 795'000 kWh par an, comparatif économique, bilan CO2, analyse des offres et des contrats.
• Rénovation et agrandissement d'une résidence, La Tour-de-Peilz (2025) — 510 m² ventilés et 390 m² rafraîchis : pompe à chaleur sol-eau de 26 kW sur trois sondes de 180 m, géocooling de 10 kW, double flux de 700 m³/h, cave à vin de 5 kW, formulaires EN-VD.
• Rénovation de quatre immeubles de logements, Vevey (2025) — Comptage d'énergie, photovoltaïque, bornes de recharge, formulaires EN-VD, soumissions et suivi d'exécution, phases SIA 31 à 53.

Chardonne, Corsier, Chexbres ou Villeneuve font partie de notre rayon d'intervention, sans mandat publiable à ce jour.

Comment se déroule un mandat ici

1. Premier contact. Téléphone ou formulaire ; réponse par un ingénieur. Pour une villa ou un appartement en PPE, un questionnaire suffit à préparer la visite.
2. Visite. Relevé de la chaufferie, de la distribution, du chauffe-eau, de la ventilation et de l'enveloppe, plus la note au recensement s'il y en a une, la pente, les accès, les distances aux fenêtres des voisins et l'altitude.
3. Offre écrite sous 5 jours ouvrés, par phases SIA, sans matériel à vendre.
4. Étude en trois semaines. Consommations, bilan thermique, puissance calculée, variantes réalistes compte tenu de l'intégration, coûts sur vingt ans, CO2, subventions, planning et procédure ; rapport présenté chez vous, en assemblée ou dans nos locaux.
5. Autorisation. Régime applicable vérifié auprès de la commune, préavis patrimoine si nécessaire, formulaires EN-VD, justificatif de bruit LN-1a, subventions déposées avant travaux.
6. Appel d'offres et travaux. Soumissions, comparatif, adjudication, direction des travaux en site occupé, mise en service, réglage et réception.