La Côte : notre bureau de Crassier, de Coppet à Morges

Communes desservies

• Terre Sainte : Coppet, Commugny, Founex, Mies, Tannay, Chavannes-de-Bogis, Chavannes-des-Bois, Bogis-Bossey, Crans-près-Céligny ;
• Crassier et le pied du Jura : Crassier, Borex, Eysins, Signy-Avenex, Grens, Chéserex, Gingins, Trélex, Genolier, Givrins, Arzier-Le Muids, Saint-Cergue, Bassins, Le Vaud ;
• Nyon et Gland : Nyon, Prangins, Duillier, Vich, Gland, Begnins, Coinsins, Luins, Vinzel ;
• Rolle et Aubonne : Rolle, Gilly, Bursins, Mont-sur-Rolle, Perroy, Féchy, Aubonne, Allaman, Etoy ;
• Morges et environs : Morges, Saint-Prex, Tolochenaz, Lully, Denges, Échandens, Préverenges, Lonay, Échichens.

Le parc de La Côte : villas, PPE, halles et un relief qui compte

Un parc de villas des années 1960 à 1990. Entre Coppet et Morges, les quartiers de villas se sont construits vite, souvent avec une chaudière à mazout et une citerne dans le sous-sol, parfois avec du chauffage électrique direct. Ces maisons arrivent aujourd'hui en fin de vie technique en même temps que le cadre légal change : le décret vaudois fixe au 1er janvier 2033 l'échéance pour les chauffages et chauffe-eau électriques, et la nouvelle loi sur l'énergie adoptée le 3 février 2026, dont l'entrée en vigueur est annoncée pour janvier 2027, devrait imposer le renouvelable au remplacement d'une production fossile, sous réserve de dérogations. Notre étude de remplacement de chauffage est écrite pour ces propriétaires.

Des PPE récentes et des surélévations. Gland, Nyon, Denges ou Saint-Prex comptent de nombreuses PPE des années 1990 à 2010, souvent chauffées au gaz, dont les assemblées commencent à planifier le remplacement. À Denges, nous avons traité la surélévation de trois appartements d'une PPE avec le bilan thermique et les formulaires EN-VD ; la chaudière à gaz a pu être conservée parce que la performance globale du bâtiment le permettait, 149 MJ/m² contre 158 exigés. Ces immeubles sont pour la plupart administrés par des régies de Nyon, de Gland ou de Morges, qui en gèrent plusieurs à la fois : pour elles, l'intérêt est un budget technique pluriannuel et des rapports au même format d'un immeuble à l'autre (régies et gérances).

Une densification qui passe par les architectes. Entre Coppet et Morges, une grande partie des projets ne sont pas des terrains vierges mais des parcelles déjà bâties que l'on densifie : démolition d'une villa pour un immeuble à Saint-Prex, surélévation à Denges, villas groupées sur parking commun à Trélex. Dans ces opérations, la place du local technique, le tracé des gaines et l'emplacement défendable d'une machine extérieure se fixent à l'avant-projet, avec l'architecte, sous peine d'être subis au projet d'exécution (architectes).

Des zones d'activités à chauffer autrement. Les zones industrielles de Nyon, Gland, Rolle ou Aubonne abritent des halles chauffées par des chaufferettes ou des aérothermes au gaz. Le remplacement passe par un comparatif entre aérothermes, panneaux rayonnants et, quand un réseau est annoncé, le futur chauffage à distance ; c'est exactement le mandat que nous menons sur une halle et des ateliers d'environ 1'300 m² à Nyon.

Des réseaux de chaleur qui arrivent. Morges dispose d'un chauffage à distance auquel nous avons raccordé un collège transformé en accueil parascolaire, avec un échangeur de 40 kW en local technique. À Nyon, un réseau est en développement et il entre déjà dans nos comparatifs comme variante à échéance. Ailleurs sur La Côte, la question se pose commune par commune ; nous vérifions la disponibilité réelle avant de la faire figurer dans un rapport.

Le pied du Jura et l'altitude. Trélex, Gingins, Arzier-Le Muids ou Saint-Cergue s'étagent de 500 à plus de 1'000 m. Depuis le 1er janvier 2026, le canton n'applique plus de limite d'altitude à 1'000 m pour les pompes à chaleur ; ce qui compte, c'est la performance réelle de la machine à la température de dimensionnement du lieu, et le bruit. À Arzier ou à Saint-Cergue, une PAC air-eau dimensionnée pour Nyon est une PAC sous-dimensionnée. Nous calculons la puissance selon SIA 384/201 avec les données climatiques du site, et les sondes géothermiques sont souvent la variante la plus robuste.

Des maîtres d'ouvrage internationaux. Terre Sainte et le district de Nyon comptent une forte proportion de propriétaires anglophones ou germanophones. Nous menons les mandats en français, en suisse allemand et en anglais, y compris les présentations en assemblée de PPE.

Ce que nous faisons sur La Côte

• Études de remplacement de chauffage pour villas et PPE, rapport en trois semaines, présenté chez vous, en assemblée ou dans nos locaux de Crassier (propriétaires de villas).
• Pompes à chaleur : dimensionnement selon les données climatiques du site, choix air-eau ou sol-eau selon la parcelle et l'altitude, justificatif de bruit LN-1a, régime d'autorisation vérifié auprès de la commune.
• Constructions neuves : concept technique, bilan thermique SIA 380/1, formulaires EN-VD, Minergie, soumissions et direction des travaux, pour des villas groupées comme pour des immeubles.
• Halles et bâtiments d'activités : comparatifs de production de chaleur, raccordements aux réseaux, chantiers en exploitation.
• Certificats CECB et CECB Plus : établis par le bureau et signés par un expert certifié, inscrit au registre officiel des experts CECB.
• Dossiers de subventions vaudoises, déposés avant travaux (subventions Vaud).

Références sur La Côte

• Huit villas neuves sur parking souterrain, Trélex (2026, terminé) — Pompe à chaleur air-eau de 8 kW par villa, ventilation du parking avec détection CO/NO, soumission et comparatif de neuf offres.
• Halle et ateliers, remplacement du chauffage, Nyon (2026) — Environ 1'300 m² de halle et d'ateliers : remplacement des chaufferettes à gaz, comparatif aérothermes ou panneaux rayonnants, futur chauffage à distance, soumissions et direction des travaux.
• Immeuble de 15 logements Minergie, Saint-Prex (2023) — Démolition d'une villa et construction Minergie : concept technique, devis général, formulaires EN-VD, soumissions et direction des travaux, phases SIA 31 à 53.
• Collège transformé en accueil parascolaire, Morges (2025) — 707 m² de surface de référence énergétique : chauffage à distance de 40 kW, ventilation hybride de 970 m³/h, devis général, formulaires EN-VD.
• Surélévation de trois logements en PPE, Denges (2024, terminé) — 240 m² de surface de référence énergétique ajoutés : bilan thermique SIA 380/1, formulaires EN-VD, chaudière à gaz conservée, solaire thermique et photovoltaïque.
• Agence bancaire, remplacement de chaudière, Rolle (2024) — Remplacement de la chaudière à mazout et assainissement des locaux techniques : faisabilité, relevé de chaufferie, cahiers de soumission, direction des travaux, option CECB.
• Immeuble de logements, chaudière à pellets, Crans-près-Céligny (2025) — Remplacement de la chaudière à mazout par une chaudière à pellets avec silo : formulaires EN-VD, soumissions et direction des travaux.
• Villas neuves et villa rénovée, Gilly (2025) — CECB Plus, bilans thermiques SIA 380/1, formulaires EN-VD, dossier pompe à chaleur, subventions, option Minergie.

Comment se déroule un mandat sur La Côte

1. Premier contact. Par téléphone ou par le formulaire ; un ingénieur vous répond. Pour une villa, un questionnaire de dix minutes suffit à préparer la visite.
2. Visite depuis Crassier. Relevé de la chaufferie, de la citerne, de la distribution, du chauffe-eau, de l'enveloppe et des emplacements possibles pour une PAC ou des sondes ; au pied du Jura, nous notons l'altitude et l'exposition du site.
3. Offre écrite sous 5 jours ouvrés, par phases SIA, sans matériel à vendre.
4. Étude en trois semaines. Consommations, bilan thermique, puissance calculée, variantes (PAC air-eau, sondes, réseau de chaleur quand il existe, bois, hybride), coûts sur vingt ans, CO2, subventions, planning et procédure.
5. Autorisation. Régime applicable vérifié auprès de la commune (dispense, annonce ou permis), formulaires EN-VD, justificatif de bruit LN-1a, dossier de subventions déposé avant travaux, CECB Plus si nécessaire.
6. Appel d'offres et travaux. Cahiers de soumission, comparatif, adjudication, direction des travaux, mise en service et réception. Vous gardez les décisions et les paiements.