Surélévation de trois appartements sur un bâtiment en PPE, Denges

Le bâtiment

Un bâtiment de logements en propriété par étages à Denges, surélevé de trois appartements. La surface de référence énergétique ajoutée est de 240 m², en habitat collectif. La copropriété existante reste en place : la production de chaleur, une chaudière à gaz, est commune et déjà installée.

La question posée

Une surélévation est une extension au sens du droit vaudois de l'énergie, avec ses limites de couverture fossile. La question posée à la copropriété était donc simple à formuler et délicate à trancher : fallait-il changer la production de chaleur commune pour pouvoir construire trois appartements, ou l'extension pouvait-elle être autorisée en conservant la chaudière existante ?

Ce que nous avons fait

Nous avons établi le bilan thermique selon la norme SIA 380/1, avec les valeurs U de l'enveloppe neuve, et fait porter le justificatif sur la performance globale plutôt que sur les valeurs limites poste par poste. Le besoin de chaleur de la surélévation ressort à 149 MJ/m² pour une limite de 158 : l'exigence est tenue par la qualité de l'enveloppe, ce qui permet de conserver la chaudière à gaz existante. Nous avons complété le dossier avec 3,8 m² de capteurs solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire et du photovoltaïque pour la part d'électricité renouvelable, puis déposé les formulaires EN-VD. Étude terminée.

Ce qu'il faut en retenir

Sur une surélévation, le justificatif de performance globale est souvent moins coûteux qu'un remplacement de production : il se gagne dans l'isolation et les fenêtres du volume ajouté. Encore faut-il le calculer avant de déposer la demande de permis de construire, pas après un refus. Voir le bilan thermique SIA 380/1, la mise à l'enquête et nos mandats sur La Côte.