Ventiler juste : confort, acoustique et énergie

Pourquoi la ventilation devient inévitable en rénovation

La norme SIA 382/5:2021, qui remplace le cahier technique SIA 2023:2008, ne vise que les bâtiments d'habitation. Elle y fixe les repères de dimensionnement : 30 m³/h d'air fourni par pièce (tableau 2 du chiffre 5.2.4.2), et 50 m³/h d'air repris en fonctionnement continu pour l'ensemble de l'unité d'habitation (tableau 3 du chiffre 5.2.5.1), les locaux en zone de transit étant traités à part. Bureaux, restaurants et parkings relèvent d'autres bases, à commencer par la SIA 382/1.

Elle introduit aussi un facteur d'infiltration qui dit tout du problème : 1,3 en construction neuve, 1,5 en rénovation lorsque la perméabilité de l'enveloppe n'est pas connue. Attention au sens de la majoration : le facteur porte sur l'air repris, qui doit dépasser la somme des débits d'air neuf amenés par les bouches, parce qu'une part de l'air entre par les inétanchéités de l'enveloppe. La norme admet ainsi qu'un bâtiment rénové reste moins étanche qu'un neuf, et que le système doit en tenir compte plutôt que de compter sur lui. Retenir 1,3 sur une rénovation est une dérogation à justifier, pas un choix libre.

Deux règles de méthode s'y ajoutent : dans une même unité d'utilisation, la simultanéité vaut 1,0 (chiffre 5.4.1.4), donc le bilan se fait sur le débit plein ; pour une installation collective à plusieurs allures, elle est comprise entre 0,7 et 1,0 (chiffre 5.4.1.5) et doit être convenue par écrit avec le maître d'ouvrage.

Trois situations déclenchent la discussion : une rénovation d'enveloppe avec fenêtres neuves, où les défauts d'étanchéité disparaissent d'un coup ; une division ou une surélévation qui crée des cuisines et salles d'eau borgnes ; un label Minergie, qui impose un renouvellement d'air contrôlé et vérifié.

Le cas le plus fréquent reste le plus banal : un propriétaire qui a isolé, changé les fenêtres, et qui découvre deux hivers plus tard de la condensation dans les chambres. Le bilan thermique permet d'anticiper : c'est là que le facteur d'infiltration et le concept de ventilation entrent dans le calcul, avant les travaux et non après.

Ce que dit le droit vaudois

Le règlement d'application de la loi vaudoise sur l'énergie traite la ventilation à son article 35, avec deux seuils à connaître.

Le seuil de 1'000 m³/h se franchit plus vite qu'on ne le croit : il s'entend par bâtiment, pas par appartement. Un immeuble de dix logements avec une simple extraction de cuisines et de salles d'eau y est déjà. À Lausanne, l'assainissement d'un immeuble locatif de dix logements de 1912 s'est fait avec une extraction de 900 m³/h et un ventilateur en combles pour 700 m² ventilés, formulaire EN-VD-4 à l'appui. À Genève, la rénovation de l'attique et la surélévation d'un immeuble de sept étages ont demandé une extraction de 3'920 m³/h en toiture pour les logements, le commerce et le parking.

Le même règlement fixe, à son article 35a, des vitesses d'air maximales dans les réseaux de gaines. Disposition en apparence technique, mais aux effets très concrets : elle interdit de compenser un manque de place par des gaines étroites et un ventilateur plus puissant. Une gaine sous-dimensionnée, c'est une consommation électrique permanente, du bruit dans les logements et un dossier qui ne passe pas. Nous dimensionnons donc les réseaux avant de figer les faux plafonds avec l'architecte, jamais l'inverse : c'est la hauteur libre disponible qui se négocie sur le plan, pas la section des gaines sur le chantier. Le dossier d'enquête comporte le formulaire EN-VD-4, que nous établissons avec le reste du dossier énergie (formulaires EN-VD).

Simple flux, double flux ou hybride : comment nous choisissons

Il n'y a pas de bonne réponse universelle. Le choix dépend du bâtiment, de son usage, de la place disponible pour les gaines et de ce que le propriétaire est prêt à entretenir.

Simple flux par extraction

Un ventilateur extrait l'air vicié des cuisines et des salles d'eau ; l'air neuf entre par des bouches en façade. C'est simple, peu encombrant, robuste, et souvent la seule solution réaliste dans un immeuble ancien sans vide technique. Le prix à payer : l'air neuf entre à la température extérieure, et la récupération de chaleur n'est possible qu'indirectement — à Prilly, nous récupérons la chaleur de l'air extrait sur la pompe à chaleur géothermique.

La régulation change beaucoup de choses : une extraction hygroréglable ou pilotée par la teneur en gaz carbonique ne tourne à plein débit que lorsque c'est nécessaire. Sur un immeuble de 47 logements de 1959 au Petit-Saconnex, à Genève, l'extraction est régulée par des registres à débit variable pilotés par la mesure de gaz carbonique : le confort suit l'occupation réelle, et la consommation des ventilateurs avec.

Double flux avec récupération

Deux réseaux — air neuf et air extrait — se croisent dans un échangeur qui transfère la chaleur de l'air sortant à l'air entrant. C'est la solution la plus performante et la seule qui filtre l'air neuf, donc la plus pertinente en bord de route. Elle demande deux réseaux de gaines, une centrale, une évacuation des condensats et un entretien régulier des filtres.

Quelques ordres de grandeur de nos dossiers : 580 m³/h pour une villa neuve à Grandvaux, avec batteries chaud et froid ; 700 m³/h pour une résidence rénovée et agrandie à La Tour-de-Peilz, sur 510 m² ventilés ; un monobloc à récupération enthalpique — qui transfère aussi une part d'humidité, ce qui évite l'air trop sec en hiver — pour un immeuble neuf de cinq appartements en PPE à Lausanne.

Hybride

Extraction mécanique complétée par une ouverture des fenêtres : cette voie fonctionne bien dans des locaux occupés par intermittence, où une installation complète serait surdimensionnée et coûteuse à exploiter. Pour un collège de 707 m² transformé en accueil parascolaire à Morges, nous avons retenu une extraction de 970 m³/h combinée à l'ouverture des fenêtres. Pour une tribune transformée en pôle d'activités pour la jeunesse à Yverdon-les-Bains, la demande initiale était une ventilation purement naturelle ; l'avant-projet a comparé cette option avec un double flux hybride de 1'875 m³/h, chiffres en main.

L'acoustique : le premier motif de plainte

Une ventilation mal réglée ne se voit pas, elle s'entend. Les sources se traitent toutes à la conception : le bruit propre du ventilateur, le bruit régénéré par une vitesse d'air excessive dans les gaines et les bouches, la transmission entre deux pièces par le réseau — un conduit qui relie deux chambres est un excellent tube acoustique — et les vibrations transmises par la structure.

Nos règles : vitesses d'air modérées, sections généreuses plutôt que ventilateur surpuissant, silencieux aux bons endroits, pièges à son entre locaux, plots antivibratoires et manchettes souples aux raccordements, et un débit réglé bouche par bouche à la mise en service. Une installation non équilibrée est bruyante là où elle souffle trop et inefficace là où elle ne souffle pas assez.

Cuisines professionnelles, parkings, désenfumage

• Cuisines professionnelles : hottes avec séparateurs de graisse, compensation d'air neuf, réseau accessible au nettoyage, et coordination avec l'extraction des logements pour éviter les odeurs dans les cages d'escalier. Sur un immeuble mixte de Genève comprenant dix logements, six bureaux et un restaurant, la ventilation du restaurant et de sa cuisine a été traitée avec récupération de chaleur sur l'air extrait.
• Parkings souterrains : débits de base et détection des polluants pour ne ventiler à plein que lorsque c'est nécessaire. Pour huit villas neuves sur un parking souterrain commun à Trélex, la ventilation est pilotée par une détection de monoxyde de carbone et d'oxydes d'azote.
• Désenfumage : c'est de la sécurité incendie, pas du confort, avec ses propres exigences de tenue au feu, d'alimentation de secours et de contrôle périodique. Nous l'avons traité sur un centre commercial de six niveaux en exploitation en région lausannoise, avec sprinkler.

Subventions et Minergie

Dans le canton de Vaud, le Programme Bâtiments soutient l'installation d'une ventilation double flux (mesure M-09) à hauteur de 2'400.– par logement, à condition que l'enveloppe atteigne une classe CECB A à C ou que le bâtiment soit certifié Minergie. La logique est cohérente : la récupération de chaleur n'a d'intérêt qu'une fois l'enveloppe traitée. Cela signifie aussi que la demande se prépare avec le CECB, avant les travaux, et non à la fin du chantier.

Pour un projet Minergie, la ventilation est une pièce centrale du dossier de certification : débits, récupération, consommation des ventilateurs et étanchéité du réseau sont vérifiés. Nous avons mené ce type de dossier sur un immeuble neuf de 15 logements à Saint-Prex et sur une rénovation Minergie d'immeuble à Pully. Le bureau est membre de l'association Minergie.

Selon la phase, nous livrons le concept et les débits par local, les schémas de principe, les plans de gaines coordonnés avec la structure, le calcul acoustique, le formulaire EN-VD-4, les cahiers de soumission et le comparatif des offres, les plans d'exécution, puis le réglage des débits et la réception. Nous ne vendons aucun matériel : le choix de la centrale résulte du calcul et de la mise en concurrence (appels d'offres et direction des travaux).