Rénovation énergétique d'un immeuble mixte en site occupé, Lausanne

Le bâtiment

Un immeuble mixte lausannois d'environ 2'500 m² de surface de référence énergétique, avec une dizaine d'unités d'occupation : des logements, des surfaces administratives, du commerce et de la restauration. Tous ces locataires sont restés en place pendant la rénovation, dont un restaurant qui ne peut pas se passer d'eau chaude une seule journée de service.

La question posée

La chaudière à mazout de 210 kW arrivait en fin de vie et l'enveloppe devait être assainie en parallèle. Fallait-il remplacer 210 kW par 210 kW ? Non : la question était de savoir quelle puissance resterait réellement nécessaire une fois l'enveloppe améliorée, et comment couvrir en plus un besoin de froid que les surfaces commerciales et administratives réclamaient.

Ce que nous avons fait

Nous avons refait le bilan thermique du bâtiment avec l'enveloppe assainie : le besoin de puissance tombe à 110 kW, soit près de la moitié de l'ancienne chaudière. Nous avons donc dimensionné une pompe à chaleur air-eau réversible de 110 kW, qui produit aussi le froid distribué aux surfaces locatives par un réseau dédié, avec la ventilation simple flux des étages et la régulation associée. Le mandat a couvert l'avant-projet, le projet, la mise à l'enquête avec les formulaires EN-VD et les appels d'offres, y compris le chauffage et l'eau chaude provisoires et la mise hors service de la citerne.

Ce qu'il faut en retenir

Remplacer un générateur à l'identique revient presque toujours à surdimensionner : la puissance d'une chaudière posée il y a trente ans n'est pas la puissance du bâtiment d'aujourd'hui. Recalculer d'abord, c'est aussi ce qui rend une pompe à chaleur possible. Voir remplacer une chaudière à mazout ou à gaz, le bilan thermique et nos mandats de la région lausannoise.