Assainissement technique d'un immeuble locatif de 1912, Lausanne

Le bâtiment

Un immeuble locatif lausannois de 1912 : dix logements, deux par étage du rez au quatrième, 700 m² de surface ventilée. Le bâtiment est déjà raccordé au réseau de chauffage à distance de la ville, mais ses distributions intérieures et ses salles d'eau sont restées largement d'origine.

La question posée

Le propriétaire voulait savoir ce qui valait la peine d'être assaini, et dans quel ordre. La production de chaleur était déjà renouvelable, donc hors sujet. Les vrais points faibles étaient ailleurs : une distribution sans réglage pièce par pièce, des salles de bains et des cuisines sans extraction mécanique, et une installation électrique à mettre en conformité avant tout ajout.

Ce que nous avons fait

Nous avons audité l'existant, puis ciblé trois interventions. Le raccordement au réseau de chauffage à distance est conservé ; la distribution est reprise avec des radiateurs équipés de vannes thermostatiques, ce qui permet enfin de régler chaque pièce. Une ventilation simple flux par extraction est créée, avec un ventilateur en combles et un débit de 900 m³/h — volontairement sous le seuil de 1'000 m³/h qui déclenche l'autorisation du service cantonal. Le photovoltaïque et la mise en conformité électrique sont intégrés au même dossier. Nous avons établi le formulaire EN-VD-4 et les cahiers de soumission.

Ce qu'il faut en retenir

Sur un immeuble déjà raccordé à un réseau de chaleur, l'argent est mieux placé dans la distribution, la régulation et la ventilation que dans la production. Et un débit d'extraction se dimensionne aussi en regardant les seuils réglementaires, qui changent la procédure. Voir raccordement au chauffage à distance, la ventilation en rénovation et nos mandats de la région lausannoise.