Aménagement technique d'une nouvelle agence bancaire, Lausanne

Le bâtiment

Une nouvelle agence bancaire installée à Lausanne dans des locaux existants, en aménagement locataire. Le preneur ne possède pas l'immeuble : il dispose d'une surface, de raccordements en place et d'un règlement de bâtiment qui fixe ce qu'il peut modifier. Les guichets, les bureaux et les espaces de conseil ont chacun leurs exigences de confort et de discrétion acoustique.

La question posée

Un aménagement locataire ne se dimensionne pas comme une construction neuve : il faut faire entrer un programme précis dans une enveloppe et des réseaux qu'on n'a pas choisis. La question centrale était le confort d'été, avec des apports internes élevés, des vitrages importants et une occupation concentrée en journée, sans pouvoir toucher aux installations générales de l'immeuble.

Ce que nous avons fait

Nous avons relevé les installations existantes et l'énergie disponible, puis établi le concept technique de l'agence : rafraîchissement des zones à forts apports, répartition des puissances par local plutôt qu'un débit uniforme, et une régulation par zone permettant d'abaisser les consignes hors des heures d'ouverture. Nous avons ensuite produit les plans d'exécution, conduit les travaux et assuré la mise en service et les réglages des installations, en coordination avec les autres corps de métier de l'aménagement.

Ce qu'il faut en retenir

Dans un aménagement locataire, la marge de manœuvre technique se joue à la lecture du bail et du relevé de l'existant, avant le premier plan. Zoner le rafraîchissement et la régulation selon l'usage réel des locaux coûte moins cher à l'exploitation qu'une installation unique dimensionnée sur le local le plus exposé. Voir climatisation et rafraîchissement, la direction des travaux et nos mandats de la région lausannoise.