Immeuble neuf de sept appartements en PPE, Poliez-le-Grand

Le bâtiment

Un immeuble neuf de sept appartements en propriété par étages à Poliez-le-Grand, sur la commune de Montilliez : trois niveaux et des combles, des logements de 2,5 à 5,5 pièces dont deux duplex, et un parking souterrain. Le mandat venait d'une entreprise totale, qui portait à la fois la construction et les installations.

La question posée

Dans un contrat d'entreprise totale, la tentation est de choisir la machine avant d'avoir calculé le bâtiment, puis d'ajuster ensuite. Le maître d'ouvrage voulait au contraire des cahiers de soumission neutres, techniquement fermés, pour mettre plusieurs installateurs en concurrence sur la même base. Il fallait aussi vérifier que la géothermie envisagée était bien dimensionnée pour sept logements aux besoins très inégaux : un 2,5 pièces et un duplex ne se comportent pas de la même façon.

Ce que nous avons fait

Nous avons calculé les besoins logement par logement, puis établi les documents de soumission pour l'ensemble des installations : une pompe à chaleur sol-eau raccordée sur sondes géothermiques, le chauffage au sol de tous les appartements avec une régulation par pièce, une ventilation simple flux par extraction des salles d'eau et des cuisines, et la ventilation du parking souterrain. Les cahiers décrivaient les performances attendues et les conditions d'exécution, pas des produits, ce qui a permis de comparer les offres à conditions identiques. Le mandat couvrait la phase d'appel d'offres jusqu'à l'adjudication ; il est terminé.

Ce qu'il faut en retenir

Sur une PPE de taille moyenne, l'écart entre deux offres tient rarement au matériel : il tient à ce que le cahier a oublié de demander, et qui revient ensuite en travaux supplémentaires. Voyez les sondes géothermiques et nos mandats du Gros-de-Vaud.