Un expert CECB certifié, ingénieur du bâtiment

La preuve : la liste officielle

L'association CECB tient à jour la liste nationale des experts certifiés, consultable par code postal sur cecb.ch, rubrique « Trouver des expert·e·s ». C'est la seule preuve qui compte : ni un logo sur un site ni une mention sur un devis. Le canton de Vaud exige d'ailleurs, pour subventionner un CECB Plus, que son auteur figure sur cette liste et que le certificat soit publié sur la base CECB, la version brouillon n'étant pas admise.

Avant de mandater un expert, vérifiez trois choses : qu'il figure sur la liste, qu'il visite lui-même le bâtiment (le CECB présuppose un relevé sur place par l'expert), et que son offre pour un CECB Plus comprend la restitution du rapport avec au moins une heure de conseil, condition posée par le canton de Vaud.

Source : cecb.ch, pages « FAQ sur le CECB » et « Trouver des expert·e·s », consultées le 19.09.2026 ; vd.ch, page « IM-07-1 Demander une subvention pour le CECB Plus », consultée le 19.09.2026.

Expert seul ou expert-ingénieur : ce que ça change

Le CECB de base est normé : deux experts sérieux obtiennent la même étiquette pour le même bâtiment. La différence se joue sur le CECB Plus, dont le rapport propose jusqu'à cinq variantes de rénovation chiffrées, avec économies et subventions. Là, la qualité dépend de l'expérience de celui qui l'écrit.

Un expert qui ne fait que des certificats propose des variantes génériques : isoler la façade, changer les fenêtres, poser une pompe à chaleur (PAC). Un expert qui dimensionne et fait construire des installations écrit autre chose :

• une puissance de PAC calculée sur le bilan de l'enveloppe rénovée, pas sur la chaudière existante, parce qu'une machine surdimensionnée coûte plus cher, cycle davantage et fait plus de bruit ;
• une variante qui tient compte du bruit chez le voisin et du degré de sensibilité de la zone, parce qu'une PAC extérieure qu'on ne peut pas autoriser n'est pas une variante ;
• la vérification qu'un réseau de chaleur passe dans la rue, que le sous-sol admet des sondes, ou que l'altitude n'est plus un obstacle dans le canton de Vaud depuis le 1er janvier 2026 ;
• l'ordre des travaux qui préserve les subventions : demande avant travaux, aucun appoint fossile sur une mesure de moins de 70 kW, classe CECB de l'enveloppe A à E exigée pour une PAC air-eau subventionnée dans un bâtiment d'avant 2000 ;
• les postes qu'un devis d'installateur oublie et qui feront la vraie facture : hydraulique et équilibrage, régulation, eau chaude sanitaire, acoustique, raccordement électrique, autorisation, mise en service.

Le résultat est un CECB Plus dont les variantes sont transposables en projet : le même relevé alimente ensuite le bilan thermique, les formulaires d'enquête et les cahiers de soumission.

Ce que nous certifions

Villas et maisons individuelles. Le cas le plus fréquent : vente dans le canton de Vaud, ou préparation d'une rénovation avec subventions. À Bussigny, le CECB Plus d'une villa mitoyenne a précédé les formulaires EN-VD, le calcul des valeurs U et le dossier de subventions. À Crissier, une villa de 1985 a reçu son étiquette CECB dans le cadre d'une rénovation avec isolation de la toiture, PAC air-eau de 9 kW et photovoltaïque.

PPE. Le CECB est établi pour l'ensemble du bâtiment, dès la première vente d'un logement depuis 2017. Nous présentons le CECB Plus en assemblée, dans nos locaux ou sur place, parce qu'une PPE ne décide pas sur un PDF mais sur une discussion. Voir notre page PPE et copropriétés.

Immeubles et portefeuilles. Pour un investisseur institutionnel ou une régie, nous établissons les certificats par lots, avec un rapport de synthèse comparable d'un immeuble à l'autre : c'est ce classement, et non le certificat isolé, qui permet de décider quel immeuble passe au budget de l'année et lequel attend. Un portefeuille d'environ 35 immeubles locatifs en Suisse romande a ainsi été traité par paquets, avec des CECB et des audits de production de chaleur.

Bâtiments non résidentiels. Bureaux, écoles, hôtels, commerces et restaurants peuvent recevoir un CECB. Un site industriel et administratif de 1'400 kW à Onnens a reçu son CECB dans le cadre du remplacement de la chaudière à mazout par une chaudière à pellets. Les bâtiments complexes (hôpitaux, piscines couvertes, laboratoires) nécessitent une évaluation individuelle.

Le déroulement, de la demande au certificat

1. Demande et cadrage. Vous nous décrivez le bâtiment et votre objectif : vente, subvention, rénovation, obligation liée au chauffage électrique. Un ingénieur vous répond et vous disons si un CECB suffit ou si le CECB Plus s'impose. Offre écrite sous cinq jours ouvrés.
2. Subvention avant la prestation. Pour un CECB Plus subventionné dans le canton de Vaud (1'000 francs pour un habitat individuel, 1'500 francs pour les autres catégories, bâtiments d'avant 2000), la demande se dépose sur le portail du Programme Bâtiments avant le début des travaux d'expertise. Nous préparons le dossier ; l'accord écrit du canton doit précéder la visite.
3. Documents. Plans si disponibles, relevés de consommation de chauffage, d'eau chaude et d'électricité des trois dernières années au moins, année de construction et historique des rénovations.
4. Visite. Un ingénieur du bureau relève l'enveloppe, les fenêtres, la chaufferie, la production d'eau chaude et la ventilation. Une à deux heures pour une villa, une demi-journée pour un immeuble.
5. Calcul et publication. Le certificat est calculé dans l'outil officiel et publié sur la base CECB. Pour le CECB Plus, nous construisons les variantes avec le même modèle d'enveloppe que celui de nos bilans thermiques.
6. Restitution. Remise du certificat signé, papier et électronique, et présentation du rapport de conseil au propriétaire ou à l'assemblée. Pour le CECB Plus subventionné, l'avis d'achèvement, la facture et le rapport sont transmis au canton pour le versement.

Zones et délais

Nous intervenons depuis nos deux bureaux : Villars-Tiercelin, dans le Gros-de-Vaud, pour Lausanne, la Riviera, le Nord vaudois, la Broye et Fribourg ; Crassier, sur La Côte, pour Nyon, Morges et Genève.

Pour un CECB de vente sans particularité, le délai entre la visite et la remise du certificat se compte en jours ouvrés. Pour un CECB Plus, il faut ajouter le temps de construire des variantes sérieuses et, si le certificat est subventionné, d'attendre l'accord du canton avant de commencer : comptez plusieurs semaines. Le canton rappelle que le délai pour établir un CECB lors d'une vente ne peut pas être prolongé ; un propriétaire qui signe une promesse de vente sans certificat se met en difficulté. Nous conseillons de commander le CECB dès la décision de mettre en vente.

Source : vd.ch, page « Règlement sur le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) », consultée le 19.09.2026.

Trois pièges vus en pratique

• Le CECB Plus commandé après la demande de subvention pour les travaux. Plusieurs mesures du Programme Bâtiments exigent le CECB Plus au préalable ; un rapport publié après coup ne répare rien. L'ordre est : CECB Plus, puis demande de subvention pour les travaux, puis travaux.
• Le CECB « brouillon ». Un certificat non publié sur la base nationale n'a pas de valeur officielle, ni pour une vente ni pour une subvention. Demandez le numéro de publication.
• La classe D qui manque d'un rien. Pour un chauffage électrique décentralisé dans le canton de Vaud, la compensation de 25 % par du renouvelable n'est ouverte qu'à partir de la classe D, et une classe A à C ouvre la dispense provisoire. Quand l'étiquette est proche d'un seuil, il vaut la peine de vérifier les hypothèses d'enveloppe (composition réelle des parois, fenêtres remplacées non documentées) avant de publier. Ces seuils sont ceux du décret vaudois sur l'assainissement des chauffages et chauffe-eau électriques.

Après le certificat

Un CECB de vente s'arrête là. Un CECB Plus ouvre trois suites possibles, que nous assurons dans la continuité du même relevé : une étude de remplacement de chauffage quand la production est le sujet, un dossier de subventions vaudoises quand les travaux sont décidés, ou un mandat complet jusqu'à la réception quand le propriétaire veut un seul interlocuteur. Dans tous les cas, nous ne vendons aucun matériel et ne dépendons d'aucun installateur : les variantes du rapport ne servent aucun intérêt commercial.